相关文章

广州二手市场厂房成交量高于商铺

来源网址:http://www.hbers.net/

广州二手市场厂房成交量高于商铺

连续六年,广州的二手厂房成交一直活跃,年均成交量远远高于商铺及写字楼。

据统计,2001-2006年,广州全市一手厂房成交面积仅8.71万平方米,而同期二手厂房成交面积却高达266.91万平方米,年均成交量更高达66.73万平方米,高于商铺、写字楼的年均成交量(同期二手商铺、写字楼的年均成交面积分别为39万和24万平方米)。

最明显的数据是去年第四季度,广州市国土资源和房屋管理局数据显示,该季度广州新建工业楼宇的成交面积约800平方米,而二手市场的成交面积23.37万平方米,环比增长38%.正是看到厂房等物流地产巨大的市场缺口,广州多个开发企业已介入此行业的开发、建设。

戴德梁行研究顾问部董事黎庆文表示,自2006年第三季度《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》颁布后,广州工业地价急剧攀升,升幅达到一倍。尽管如此,瞄准华南市场巨大的发展空间,国内外投资者对进入广州进行生产和经营活动仍然热情不减,并继续推动广州工业土地和楼宇的活跃成交。一方面,一批新进入广州的外资物流企业急切地物色物流仓库进行运营;另一方面,一些早已扎根广州的世界知名企业也因生产或经营规模的扩大,积极在生产基地周边物色合适的厂房或物流仓库。

热点区域向外扩展

近六年来,广州的经济发展迅猛,工业产业也逐渐向城市周边拓展。从区域来看,萝岗、白云、番禺一些交通便利、现代化程度较高的厂房和仓库是去年第四季度租赁成交的焦点,部分新物业甚至呈现供不应求的局面。

合富辉煌房地产商用物业部的监测研究资料显示,从近几年的广州市厂房成交来看,广州的厂房成交正由集中向分散发展:2003年,广州市二手厂房成交当中,番禺区占了近半壁江山,占总成交量的近40%;到了2004年,成交集中在花都、白云、海珠三区;2005年,厂房成交集中在白云区、天河区、海珠区、花都区四个区;而2006年,二手厂房成交量位于前5位的分别为白云区、天河区、荔湾区、番禺区和花都区,五区合计成交面积为68.15万平方米,占2006年二手厂房总成交面积的74%.

南沙厂房租价最高

合富辉煌房地产商业地产部市场经理邓育华介绍,目前市场上旧的工业厂房、仓库租金保持在10-15元/m2·月的水平,而同类型新物业的租金则为15-25元/m2·月。广州开发区工业厂房月租金保持在10-25元/m2的水平。

据悉,南沙开发区以优越的地理位置以及良好的发展前景吸引了包括造船、钢铁、石化、物流、电子信息等10个项目入园投资。目前,该区引进项目以重工业为主,项目所用厂房都为厂家自己建造,所以工业楼宇交易市场仍未开始启动。

戴德梁行研究部统计的租赁图表显示,近期,南沙区物流仓库的租金居最高位,达30-40元/m2·月,最低位的为番禺区8-15元/m2·月。